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Le Château des Chivalières
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Mise en place de l'Association Fonciere Urbaine, Assistance technique de l'AFUA, Maitrise d'oeuvre complete d'ingienierie VRD
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AFUA Le Côteau des Chivalières
Talant
Assistance technique de l'AFUA, mise en place de l'association foncière, et maîtrise d'oeuvre complète d'ingénierie VRD
Maître d'ouvrage : AFUA "Le Côteau des Chivalières"
Superficie : 18ha
1993-2005
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Présentation du projet
L'Association Foncière Urbaine Autorisée "Le Côteau des Chivalières" est une opération d'aménagement au relief très marqué. La zone localisée sur le versant Est de la butte de Talant, présente une géographie particulière en coteau sur la partie au Nord de la route de Troyes. Trois espaces peuvent être définis : le plateau, le coteau, et la vallée. Tous présentant des capacités de développement propres, le plan de masse s'est attaché à mettre en valeur leurs caractéristiques particulières dans le respect d'une cohérence globale.
Pour les piétons, un ensemble de cheminements irrigue le quartier reliant l'ensemble des espaces verts déjà existants avec ceux créés au sein de l'opération. Ils bordent également la faille provoquée par la rencontre du plateau et du coteau soulignant ainsi cette rupture géographique d'interêt majeur.
La vocation des lots assure une mixité sociale sur l'ensemble de l'opération alliant ainsi de l'habitat pavillonnaire et de l'habitat collectif (particulièrement localisé proche des transports publics facilitant la mixité générationelle). -
Le site est localisé sur un territoire à topographie mouvementé, paysage impliquant une gestion très stricte des eaux de ruissellement, une problèmatique importante à laquelle le BAFU a su apporter une réponse optimale : un bassin de rétention d'eaux pluviales.
Ce bassin agrémenté d'espace vert peut allier une fonctionnalité paysagère garante de l'amélioration du cadre de vie fort agréable du quartier à une gestion économe de l'espace. Pour prolonger la forte ambiance paysagère, il a été conçu comme un espace vert ouvert et très végétalisé.
Cheminement piétonnier
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Place Centrale : l'entrée d'opération
La desserte de l'opération sur cette ancienne nationale a nécessité la création d'un carrefour de forme "bâteau" assurant l'équilibre entre toutes les formes de circulation (piétons, vélos, véhicules motorisés). Une place urbaine s'appuie sur le carrefour, elle sera aggrandie au départ programmé de la station service.
La place a ainsi un rôle majeur assurant une identité à l'ensemble du quartier. Celle-ci est entourée d'un pôle de proximité créant un cadre de vie agréable assuré par une intégration recherchée des bâtiments notamment en topographie (un niveau d'art entre le front de la place et l'arrière des bâtiments sur la place Nord). Ceux-ci ont fait l'objet d'un concours d'architecte devant répondre aux diverses problématiques soulignées, notamment celle du dénivelé. -
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Les jardins privatif : un espace de transition
Quelques propriétaires âgés étaient de fervents jardiniers. L'urbanisation se réalise dans le temps. Par respect humain, l'espace vert attribué à la ville de Talant a accueilli des jardins affectés en droit de jouissance à ces propriétaires d'origine. Au fur et à mesure de la cessation de leur activité de jardinage, ils sont incorporés à l'espace vert public. La possibilité de jouissance des jardins a été organisée par l'AFUA dans le cadre de son remembrement
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Un bassin de rétention d'eaux pluviales paysager : entre espace vert aménagé et zone tampon pour les eaux pluviales -
Un bassin de rétention d'eaux pluviales a pour but de limiter l'apport immédiat et brutal de grandes quantités d'eaux pluviales dans les réseaux d'assainissement en prévenant les risques de surcharges.
Le principe d'un bassin de rétention paysager est de créer un espace vert innondable pouvant faire "tampon"
un temps suffisant déterminé par calcul en fonction des caractéristiques de l'opération et permettre l'infiltration des eaux pluviales, assurant ainsi un cycle de traitement naturel des eaux. -
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Respect du bilan prévisionnel
Grâce à son professionnalisme, le BAFU a respecté le bilan prévisionnel établi au début du projet, si bien que les propriétaires ont été rembloursés d'une partie de leur apport financier.
En chiffres
- 119 lots à bâtir pour de la construction libre individuelle
- 7 lots à bâtir pour de l'habitat collectif
- 120 comptes de propriétés soit environ 300 propriétaires
