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Les Ramures
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Mise en place de l'Association Fonciere Urbaine, Assistance technique de l'AFUL, Maitrise d'oeuvre complete d'ingienierie VRD
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AFUL Les Ramures
CORCELLES LES CITEAUX
Assistance technique de l’AFUL, mise en place de l’AFU et maitrise d’œuvre complète d’ingénierie VRD
Maître d’ouvrage : AFUA « Les Ramures »
Superficie : 2.44ha
En cours
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Présentation du projet :
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Village de 823 habitants calme et tranquille situé en lisière de forêt à environ 15 km au sud-est de Dijon.
Souhait de la Commune d’accueillir de nouveaux habitants pour dynamiser et pérenniser les équipements (notamment l’école).
Développement du cœur de village, via réalisation d’un projet urbanistique de qualité, compatible avec le SCOT du Dijonnais, intégré entre le vieux village et l’usine CERMEX.
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Le choix de l'AFUL :
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Emprise de 2.44 hectares qui concerne différents propriétaires, dont la Commune, regroupés en Association Foncière Urbaine Libre pour mener à bien le projet de développement jusqu’à la réalisation des travaux d’aménagement.
Choix de l’AFUL permet de réaliser l’aménagement d’un quartier cohérent avec plan d’ensemble.
- Adhésion de 100 % des propriétaires concernés
- Forme morale de droit privé
- Respect d'une procédure de lotissement : Dépôt du PA au nom de l'AFUL
Missions du BAFU :
- Dossier de constitution de l’AFUL
- Administration, comptabilité
- Urbanisme et remembrement
- Dossier de lotissement
- Loi sur l’eau
- Ingénierie VRD
- Géométrie
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Le BAFU, assistant technique de l’AFUL, aux côtés des propriétaires pour les aidés à prendre ensemble toutes les décisions
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Intégration harmonieuse dans son environnement :
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Intégration urbanistique cohérente et harmonieuse au village de Corcelles Les Cîteaux, quartier nouveau qui répond aux objectifs de gestion économe de l’espace tout en se mariant avec l’environnement bâti pavillonnaire immédiat.
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Eléments paysagers permettant l'intégration du projet :
- En partie Est, fossé d’eaux pluviales bordé d’une végétation arbustive qui sépare la zone de l’usine CERMEX : constitue une lisière végétalisée, maintenue dans le cadre de l’opération. Véritable écran végétal, il préserve de la vue des riverains actuels et futurs, l’usine et ses parkings.
- l’espace de rétention provisoire est engazonné et s’intègre parfaitement en limite de la lisière, les abords du bassin de rétention en partie Sud sont également plantés en harmonie avec l’espace riverain présent plus au Sud.
- en façade Ouest, le contour périmètral accueille les fonds des lots de terrain à bâtir qui se marieront avec les constructions d’habitations existantes, étant de même nature.
- l’ensemble du projet intégrera des espaces plantés dans les aires de stationnement.
- Mise en souterrain des réseaux pour une meilleure intégration paysagère.
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La gestion des eaux pluviales :
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Rétention des eaux pluviales conforme aux orientations d’aménagement existantes au PLU.
- Eaux pluviales des espaces communs imperméabilisés (voiries) collectées via un réseau d’eaux pluviales et recueillies in fine dans le bassin de rétention au Sud de l’opération.
- Eaux pluviales propres des lots individuels infiltrées à la parcelle pour ne pas pas surdimensionner le bassin.
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Un projet diversifié :
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Quartier hétéroclite avec lots de compacité variée, présentant des surfaces de parcelles et des types d’habitats diversifiés (individuel isolé, jumelé et/ou groupé).
Parkings destinés à l’usage des visiteurs créés en nombre suffisant avec une répartition équilibrée en incluant des stationnements pour les personnes à mobilité réduite.
L’opération offre également une bonne accessibilité tant véhicule que piétonne via la création d’une boucle de voirie interne optimisant la desserte des lots et minimisant la perte foncière.
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En chiffre :
- Budget d’aménagement : 900 000€ TTC
- 5 comptes de propriété pour 5 propriétaires
- Une répartition en 5 tranches de travaux
- 8 ilots de terrains divisibles pour 30 lots constructibles
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