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PLU de SAINT ELOI
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SAINT ELOI
Révision générale
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SAINT ELOI
Révision générale
Population : 2 120 habitants en 2008
Surface de la Commune : 1 645 Ha
Maître d’ouvrage : Commune de SAINT ELOI,
Chemin rural, BOUCHOT
58 000 SAINT ELOI– 03.86.37.77.00 -
Saint Eloi est une commune périurbaine de Nevers, préfecture de la Nièvre. Elle est coupée du Nord au Sud par l’A77 : la partie Est à cette voie est davantage rurale et la partie Ouest est essentiellement à vocation économique (sauf Guipasse Les Praillons et la Baratte).
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Dans un contexte contentieux systématique et suite à des annulations partielles de son Plan d’Occupation des Sols (POS), la Municipalité s’est adressée à des professionnels sérieux et juridiquement compétents pour réaliser son PLU, gérant sa position périurbaine et les impacts de celle-ci.
Ses objectifs se sont concentrés autour de 4 axes :
- Sauvegarder le milieu naturel,
- Contrôler l’urbanisme,
- Améliorer les circulations,
- Encourager le développement économique.
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Mairie de Saint Eloi
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Afin de sécuriser la nouvelle procédure, la Commune s’est adjointe les services du BAFU et du cabinet d’Avocats de Maître CHATON à DIJON.
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Projet d'Aménagement et de Développement Durable
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L’enjeu du PLU fut de maintenir le fragile équilibre entre le caractère rural de la Commune, sa nature périurbaine et la maîtrise de l’urbanisation future.
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Un contexte environnemental fragile :
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Forts enjeux environnementaux du fait d’une hydrographie importante et de l’existence de zonages écologiques sur les bords de la Loire mais pas seulement (Zones NATURA 2000 et autres).
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Les orientations du PLU :
- Conserver l’identité de chaque partie bâtie ainsi que la rupture géographique entre ces entités,
- Protéger l’environnement spécifique de la Commune,
- Requalifier la RD 978,
- Recentrer l’urbanisation future autour du bourg central et limiter le morcellement du territoire par le développement des différents hameaux,
- Maîtriser le mitage et permettre la transformation du bâti agricole,
- Développer la Commune en préservant l’équilibre emploi/habitat.
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Plan de zonage du PLU
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Une volonté de développement économique :
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Enjeux économiques avec notamment un projet de création de centre commercial avec une grande enseigne hypermarché et l’extension de la zone industrielle de Nevers.
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Des orientations d’aménagement particulières fixent les conditions d’aménagement et d’équipement des zones à urbaniser en périphérie immédiate du bourg, ou les mesures particulières à certains secteurs urbains.
Ces orientations permettent de développer une urbanisation en harmonie avec l’existant, tout en prenant en compte les contraintes et atouts du site.
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Illustrations des orientations d'aménagement
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Exemple concret de mise en application des orientations d’aménagement d’un espace interstitiel en zone urbaine.
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